八尾市で「実家」をどう守る？FPと考える、失敗しないための相続準備

八尾市で「実家」をどう守る？FPと考える、失敗しないための相続準備

いつかは考えないといけないけれど、まだ先のこと……。 そう思って後回しになりがちなのが、ご実家の「相続」に関するお話です。

八尾市でも近年、空き家に関するご相談が非常に増えています。特に桜ケ丘周辺などの閑静な住宅街では、世代交代の時期を迎え、今後の維持管理に悩まれているご家庭も多いのではないでしょうか。

今回は、不動産会社でありファイナンシャルプランナー（FP）でもある私たちが、八尾市で後悔しないための「実家相続」の第一歩をお伝えします。

1. 放置するとどうなる？「空き家特例」の期限に注意

相続した実家を空き家のままにしておくと、毎年の維持費や固定資産税の負担が重くのしかかります。それだけでなく、注意したいのが税金面です。

将来、実家を売却しようとした際に受けられる「空き家譲渡所得の3,000万円控除」などの特例には、「相続から3年目の年末まで」といった期限が設けられています。 「まだ大丈夫」と思っている間に期限が切れてしまい、結果的に手元に残る資金が数百万円単位で変わってしまうケースも少なくありません。早めの現状把握が、大切な資産を守る鍵となります。

2. 八尾市の「地域特性」に合わせた活用・売却戦略

一口に八尾市といっても、エリアによって不動産の「ベストな動かし方」は異なります。

例えば、近鉄八尾駅周辺の利便性が高いエリアであれば、建物に手を加えて「リノベーション物件として賃貸・売却」する選択肢が有効です。一方で、少し駅から離れた落ち着いた住宅街であれば、「更地にして、新しい世代が家を建てやすい土地として提供する」方が喜ばれることもあります。

私たちは長年この街で活動し、日々お客様の生の声を聞いています。「今の八尾で、どのような住まいが求められているか」という最新のニーズに基づき、その土地のポテンシャルを最大限に引き出すプランをご提案します。

3. FP視点のアドバイス：親御さんと「今のうちに」話すこと

一番大切なのは、資産価値という数字だけではありません。 「親御さんがその家に対してどのような想いを持っているか」という心の部分です。

FP（ファイナンシャルプランナー）の視点から見ると、元気なうちに家族で方針を共有しておくことは、将来の相続税対策になるだけでなく、家族間のトラブルを未然に防ぐ最大の近道です。

藤沢不動産では、単なる不動産査定だけでなく、FPとして税金や資金計画を含めたトータルなアドバイスを無料で行っています。

「まずはうちの実家、今どれくらいの価値があるの？」 「将来のために、今できることを知っておきたい」

そんな気軽なご相談からで構いません。八尾で育ち、八尾の街をよく知る私たちに、ぜひ一度安心してお声がけください。